Objektbeschreibung:
Ein modern saniertes, elegantes Ein- bzw. Mehrfamilenhaus mit 165m2 Wfl. auf 3 Ebenen und einem
1100 m2 Grundstück jeweils in 410m2 Bauland und 700m2 Gründland in Hanglage aufgeteilt.
Der grüne Hang wurde in mehrere Ebenen mit unterschiedlichen Terrassen umstrukturiert.
Das südlich ausgerichtete Haus im heilklimatischen Kurort verfügt über eigene Wasserquelle mit
Trinkqualität. Die Sportwelt Ski Amade? liegt ebenso vor der Tür.
Die zwei eigenständigen Wohneinheiten mit 2 Garagen, Carport für 2 Autos und 2 Plätzen unter
dem Haus eignen sich sowohl für eine große Familie, als auch zwei separate Wohnungen oder für
die Vermietung.

Die 65 m2 große Erdgeschosswohnung teilt sich auf in Koch- Wohn- Essbereich mit der Kochinsel
und dem Ausgang auf die 35 m² große östlich ausgerichtete Terrasse mit Holzboden sowie
Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die 100 m2 stilvolle Maisonette mit zusätzlich 26m2 Dachschräge
die für jeder Art Nutzfläche sorgt. Die Trennwände im Koch- Wohn- Essbereich wurden entfernt, so
dass ein großzügiger Licht durchfluteter Wohnraum entstanden ist, der unterschiedlichen
Funktionen wie z.B. Wohnküche, Büro, Baby- oder Fitnessraum zugeordnet werden kann.
Ein separates WC mit Fenster befindet sich nebenbei. Das 8m2 große und 4m2 hohe Badezimmer
ist mit einem Panorama Fenster mit Blick ins Grüne versehen, tief hängende Kronleuchter,
freistehende italienische Badewanne und ein schönes Duschsystem lassen die Seele baumeln.
Italienische Designtreppe führt in den Wohn- und Schlafbereich im obersten Stock mit großem
Aussichtsfenster und dem Ausgang direkt auf die Wiese.

Absolutes Highlight des Hauses sind seine Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen. Die 80m2
große süd-westliche Sonnenterrasse kann beim Wunsch mit einer Sauna, Whirlpool, Pool mit
Poolhaus oder Wintergarten ausgestattet werden.
Das dritte mit dem Holzboden versehene und mit den Rosen umgebene Ebene ist ein echter
Hingucker! Der selbst gepflasterte Weg führt über die Naturwiese mit Blumen nach ganz oben, wo
Sie eine kleine mit eigenem Waldstück umgebene Ruheoase erwartet.
Von hier öffnet sich ein einmaliger traumhafter Panoramablick mit Vogelperspektive. Hier sind Sie
ganz allein in der Naturpoesie.

Wohn- und Lebensqualität
Beide Wohnungen sind mit dem Eichenparkett und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
verlegt. Die modernen Küchen mit Miele-Geräten, hochwertige Türen und Fenster stehen für
zeitlose Eleganz. Das italienische Holzherd Rizzoli sorgt für die Wärme im Winter, dient als Kamin,
Koch- oder Backofen.

Sonstiges:
Im Jahr 2021/2022 erfolgte eine komplette Sanierung mit höchstem Standard und hochwertigen
Materialien. Wasserleitungen, Elektrik, Fassade, Fenster, Türen, Fußböden mit Fußbodenheizung
(Fernwärme), das Kupferdach.

Lage:
St. Veit im Pongau ist eine charmante Gemeinde im Salzburger Land und bietet für Naturliebhaber
und Stadtmenschen alles, was das Herz begehrt. Die malerische Lage zwischen den Hohen
Tauern und den Radstädter Tauern sorgt für eine atemberaubende Kulisse und bietet zahlreiche
Möglichkeiten für Aktivitäten, wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Langlaufen an.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Beste, was die Berge zu bieten haben, finden Wintersportler im Skigebiet Ski amadé/Snow
space Flachau, Wagrain und St. Johann im Pongau. Gemeinsam mit der Skiverbindung
Flachauwinkl/Zauchensee zählt es zu den fünf größten Skiregionen Österreichs. Urige Hütten
verwöhnen die Alpinsportler mit regionalen Delikatessen und bieten Platz für eine
Verschnaufpause.
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3856/1